2007年经历退地风波的中国单价地王——黄浦163街坊地块，2月8日被上海新黄浦[15.84 0.06%]有限责任公司和上海新世界[16.99 0.59%]股份有限公司组成的联合投标体(下称新黄浦联合投标体)以总价34.1亿元，单价每平方米51819万元的价格竞得。虽比首次出让降价近10亿元，仍再度荣登地王宝座。

而志在必得的香港九龙仓集团[37.25 -0.27%]，在第41轮竞价结束后，因举牌迟于主持人宣布竞止中止，而不得不再次败北黄浦163地块。

九龙仓再度败北

与一周前出让的外滩金融8-1地块一样，黄浦163街坊是第二幅遵循上海土地出让预申请制出让的地块。三位有效预申请人，即新黄浦联合投标体、信拓有限公司和华人置业[12.46 0.00%]集团组成的联合投标体，以及香港九龙仓集团为此次土地投标专门设立的项目公司——陆裕投资有限公司(下称陆裕投资)均顺利进入了竞价程序。

2007年该地块首次出让时，香港九龙仓集团便在申请人之列，当时曾与新鸿基、华润置地[14.60 0.83%]、九仓等多家地产巨鳄从底价18亿元一路紧咬厮杀。经过100多轮激烈奋战后，苏宁环球[10.61 0.57%](000718.SZ)的大股东、江苏苏宁环球集团[0.22 0.00%]有限公司(下称苏宁环球集团)最终以44.04亿元竞得。地块以楼面价每平方米66927元，成为全国单价地王，震惊四座。

一年之后，苏宁环球集团称，因上海地铁建设之故，与黄浦区房地产解除土地出让合同，全额退让土地出让款。

此次九龙仓成为惟一二度竞争这一地块的开发商。其成立的陆裕投资拥有36亿港元的银行存款，1058亿的净资产，以及96万余平方米的商办物业开发经验，令其他两位投标人无法望其项背。

陆裕投资最后商务标得分为73分，排名第一。但这一得分也仅比第二名高出3分。而新黄浦联合投标体技术标得分为137.71分，甩出陆裕投资和信拓有限公司联合投标体近十分之远，成为综合得分最高者。

2月8日的竞标，出让底价为28亿元，但竞价从30亿元开始，每次举牌加价幅度为1000万。前39轮，陆裕投资均没有举牌。进入到第40轮，陆裕投资开始发力，但到第42轮时，主持人询问还有没有人加价，陆裕投资犹豫之际已经过了时效。最终地块为新黄浦联合竞标体获得。

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